Làm gì để lấy lại tiền đặt cọc mua đất khi bên bán không chịu giao đất?

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Biện pháp này thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán, đặc biệt là mua bán nhà đất. Vậy làm gì để lấy lại tiền đặt cọc mua đất khi bên bán không chịu giao đất? 

Kính gửi luật sư: Gia đình tôi mua một mảnh đất, bố tôi ký giấy đặt cọc với vợ chồng người bán số tiền 400 triệu đồng, còn thiếu 200 triệu đồng. Sau 1 tháng thì người chồng mất, giấy tờ đứng tên ông ta. Giờ người vợ đòi chuyển nhượng đất cho gia đình bà và 2 người con trai, nhưng con trai lớn của họ không đồng ý bán đất nữa. Chúng tôi đòi trả lại tiền cọc như trong giấy tờ thì họ không chịu, nói muốn gì thì ra tòa giải quyết. Xin hỏi luật sư gia đình tôi phải làm thế nào để đòi lại quyền lợi cho mình?

Kính chào Quý bạn đọc:

Chuyên mục giải đáp thắc mắc các vấn đề liên quan đến bất động sản của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội sẽ trả lời bạn về vấn đề này:

Quy định về đặt cọc trong Bộ luật Dân sự 2015, Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Nếu trường hợp bạn đã đặt cọc mà bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp của bạn đã đặt 50% sẽ được nhận lại số tiền đặt cọc và khoản tiền phạt nếu có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

 Hợp đồng đặt cọc này vẫn có hiệu lực và bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thì phải trả cho bên đặt cọc số tài sản như đã thỏa thuận trong văn bản xác lập trước đó. Theo Bộ luật Dân sự 2015, Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

Nếu có tranh chấp về hợp đồng đặt cọc bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để được giải quyết.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của luật sư trên đây sẽ làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0946 395 665 để được giải đáp thắc mắc của mình.

Trân trọng!

Read More

Kinh doanh dịch vụ văn phòng cho thuê hiện nay: Nên đầu tư vào mô hình nào?

Cách thức kinh doanh phân khúc văn phòng cho thuê đang dần thay đổi do văn phòng đã chuyển từ mô hình khép kín truyền thống sang mô hình thiết kế năng động. Vậy kinh doanh dịch vụ văn phòng cho thuê hiện nay: Nên đầu tư vào mô hình nào?

Câu chuyện của Co-working Space

Một hình thức văn phòng mới - Co-working Space đang trên đà nở rộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Co-working Space giống như trong một không gian văn phòng, mọi người cùng ngồi một dãy bàn, sử dụng chung những studio cách âm khi cần thiết; sử dụng chung hệ thống wifi, chung phòng giải trí, box điện thoại có ghế ngồi tiện lợi… Chỉ khác một điều, người sử dụng là nhân viên đến từ nhiều công ty khác nhau.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của CBRE khu vực châu Mỹ, bà Julie Whelan đánh giá: “Co-working office là môi trường hiệu quả để tạo cơ hội trao đổi về văn hóa và giá trị của tổ chức. Ngoài ra, đây cũng là một cách giúp người làm việc có suy nghĩ sáng tạo và trải nghiệm làm việc tốt hơn”.

Tòa nhà C-base ở Berlin (Đức) đánh dấu sự phát triển của mô hình này từ những năm 1995. Đây là một trong những nơi làm việc chung đầu tiên trên thế giới. Sau 20 năm phát triển, mô hình này đang bùng nổ tại nhiều quốc gia trên thế giới như Australia, Mỹ, châu Âu...

Năm 2006, Tp.HCM cũng xuất hiện một dịch vụ làm việc chung là G - Office tại tòa nhà IndoChina Park (Nguyễn Đình Chiểu, quận 1), nhưng mô hình này ở dạng shared office. Thời điểm đó, G - Office chỉ cung cấp những gói cơ bản như đăng ký trụ sở công ty, cho thuê dịch vụ văn thư/hành chính dùng chung, cho thuê chỗ ngồi, cho thuê phòng họp, cung cấp các dịch vụ kế toán.

Sau đó, tại những thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, Co-working vẫn âm thầm phát triển. Chỉ khoảng 1 năm trở lại đây, cụm từ Co-working mới được nhiều người biết đến. Nó được đặc biệt chú ý khi vị CEO của Google, ông Sundar Pichai đã lựa chọn một địa chỉ Co-working để trò chuyện với giới khởi nghiệp trong nước trong chuyến thăm Hà Nội vào cuối năm 2015.

Mô hình này cũng nhận được luồng sinh khí mới khi trong chuyến thăm Việt Nam mới đây, Tổng thống Mỹ Obama đã đánh giá cao Dreamplex - không gian khởi nghiệp (Co-working Space) tại Tp.HCM dành cho các start-up. Tổng thống Mỹ Obama đã có hơn 2 giờ tham quan, trò chuyện tại đây và dành tặng lời khen cho không gian này.

Tại Tp.HCM, Co-working Space đa phần tập trung ở quận 1 với nhiều quy mô khác nhau như Start, Work Saigon, Citihub, The Ventures, Dreamplex… Diện tích trung bình mỗi Co-working Space trên dưới 1.000m2. Không tính giá thuê theo mét vuông như văn phòng truyền thống, mà giá thuê Co-working Space tính tuỳ theo quy mô và nhu cầu sử dụng.

Tại Hà Nội, một số tên tuổi Co-working Space gồm Elite Business Center (Thanh Xuân), Regus Center (Hoàn Kiếm), THT Center (Cầu Giấy), CEO Suite (Ba Đình), Toong (Tây Hồ) ra mắt trong quý III/2016 và UP (Hai Bà Trưng) ra mắt đầu quý IV/2016.

Giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng - Thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Bích Trang đánh giá, những mô hình này xuất hiện đã phá vỡ sự chia cách vật lý của văn phòng cho thuê truyền thống và định kiến tâm lý về việc mỗi công ty, thậm chí mỗi ban ngành trong một công ty là một cá thể tách biệt và khép kín.

Bà Trang cho biết thêm: “Điểm đặc biệt của loại hình cho thuê văn phòng mới này là tính cộng đồng cao, tiện lợi và linh hoạt. Khách thuê vẫn có thể có phòng riêng nếu muốn, hoặc chọn lựa chia sẻ toàn bộ các cơ sở vật chất như khu làm việc chung, pantry chung, wifi, khu vực in ấn…”.

Mô hình văn phòng tích hợp

Bên cạnh Co-working Space, nhiều công ty cũng đang chuyển sang mô hình thiết kế năng động (activity-based workplace solution) để linh hoạt về giờ giấc và số lượng ngày làm việc trong tuần, tăng cường sự trao đổi và tương tác giữa các nhân viên, tạo cơ chế tự do làm việc, đa dạng của các hoạt động trên mặt bằng sử dụng, đáp ứng nhu cầu có không gian nghỉ thư giãn, không gian riêng, không gian họp với đối tác và không gian làm việc nhóm.

“HOME”, “ROAM”, “CLUB” mang lại nhiều sự chủ động và sáng tạo hơn cho nhân viên trong công việc nếu “HUB” là mô hình văn phòng truyền thống, nhân viên đến làm việc cùng một giờ và ngồi theo hàng dài trong khu làm việc.

Nhằm đảm bảo nhân viên tập trung cao nhất để hoàn thành công việc, “HOME” là mô hình làm việc bên ngoài văn phòng công ty, có thể ở nhà hoặc khách sạn.

“ROAM” là mô hình chia sẻ nơi làm việc, có thể tại nơi công cộng như các văn phòng dịch vụ, nơi cung cấp nơi làm việc theo giờ, tuần, hay theo tháng. Đây chính là “Co-working Space”.

Còn “CLUB” là một mô hình đa dạng, là tiền đề phát triển cho mô hình thiết kế năng động, đã được áp dụng rộng rãi tại nhiều công ty nổi tiếng trên thế giới như Google, Facebook hay một số ngân hàng, công ty kiểm toán, phần mềm, dịch vụ… Nhân viên có thể chọn chỗ ngồi để có thể hoàn thành công việc tốt nhất.

Tại Việt Nam, một số đơn vị đã bắt đầu triển khai mô hình làm việc này như FPT, Vietcombank, Vinamilk, TNR Holdings Vietnam…

Giám đốc Kinh doanh văn phòng TNR Holdings Vietnam - đơn vị đang triển khai văn phòng theo mô hình CLUB, ông Nguyễn Việt Duy cho biết, văn phòng năng động là xu hướng chung sắp tới, khi nó chứng minh hiệu quả trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân tài cho các công ty. Một văn phòng theo mô hình này sẽ đáp ứng cả ba yếu tố gồm sức khỏe, khả năng cá nhân hóa chỗ làm việc và tạo sự tiện nghi và thoải mái với sự hiện đại của các tính năng tự động hóa trong văn phòng làm việc.

Câu chuyện tương lai của Officetel

Trong 3 năm trở lại đây, song song với sự phát triển của các mô hình tích hợp, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai nhiều dự án căn hộ văn phòng Office-tel, với thiết kế hiện đại, diện tích vừa phải, chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ.

Officetel là mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích. Mô hình này nhanh chóng hấp dẫn nhiều người dù còn khá mới mẻ ở Việt Nam, đặc biệt là giới doanh nhân trẻ. Hiện tại, mô hình này khá nở rộ tại Tp.HCM. Novaland, Khải Hoàn hay Him Lam…  là những đơn vị tiên phong với việc triển khai hàng loạt dự án trong các khu phức hợp ngay trung tâm Tp.HCM.

Đại diện CBRE cho biết, các mô hình này giúp người làm việc phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, đạt hiệu quả cao trong công việc nên rất phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường. Officetel cho phép người sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm và hưởng mọi tiện ích như những chung cư cao cấp (nhà hàng, bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe…).

Ngoài ra, officetel được phát triển đồng bộ theo tiêu chuẩn như một văn phòng, công ty cao cấp: có sảnh tiếp tân đón tiếp khách hàng hiện đại, lối vào riêng, khu vực bảng tên công ty, hệ thống viễn thông, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng. Với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp trong một khu văn phòng hạng A.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, ông Nguyễn Khải Hoàn cho biết, officetel có ưu điểm là đa chức năng, phù hợp với giới trẻ có lối sống độc lập, muốn khẳng định giá trị bản thân. Họ vừa có thể dùng để ở, vừa có thể mở văn phòng công ty hợp pháp.

Cũng theo ông Hoàn, mô hình này hứa hẹn hút khách ngoại vì tính đa chức năng, tiện lợi và giá rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10%, do chỉ sở hữu trong 50 năm. Sản phẩm phù hợp với người nước ngoài, vì nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu BĐS tối đa 50 năm, nên không có sự phân biệt thời hạn sở hữu.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho biết, officetel là xu hướng văn phòng làm việc hiện đại. Với những lợi thế ưu việt và tiện ích kép “làm việc kết hợp nghỉ ngơi tại chỗ”, mô hình officetel sẽ đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận khá hấp dẫn nhờ cho thuê. Đây là lựa chọn khá ưu việt cho những doanh nghiệp nhỏ, startup.

Read More

Doanh nghiệp sẽ nhận được lợi ích gì khi thuê văn phòng ở quận 1?

Doanh nghiệp sẽ nhận được lợi ích gì khi thuê văn phòng ở quận 1? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây:

1. Đặc điểm của văn phòng cho thuê quận 1:

Tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1 Ruby Tower

Đầu tiên phải kể đến vị trí giao thông nơi đây, là “khu đất vàng” mang đầy đủ “thương hiệu” của một chốn làm việc phồn thịnh. Là quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều cơ quan hành chính, các Lãnh sự quán các nước và nhà cao tầng đều tập trung tại quận 1. Nơi đây được xem là khu vực sầm uất và có mức sống cao nhất của Thành phố về mọi phương diện. Đường Đồng Khởi và phố đi bộ Nguyễn Huệ là những khu phố thương mại chính của quận 1.

Quận 1 có nhiều ưu thế thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, đặc biệt các ngành như dịch vụ, du lịch, thương mại, đầu tư và xuất nhập khẩu. Cùng với những thế mạnh là việc định hướng phát triển phù hợp và đầu tư hợp lý của các cấp. Trong những năm gần đây tốc độ tăng trưởng kinh tế của quận là rất đáng kể.

Quận 1 được đánh giá là trọng điểm về kinh tế của TPHCM kể từ xưa đến nay. Bởi vì nơi đây có diện tích rộng lớn, cũng như mật độ dân cư đông đúc đến từ nhiều vùng miền khác nhau trên cả nước, có nhiều công trình kiến trúc với quy mô lớn…Chính vì thế mà quận 1 luôn là nơi cuốn hút mọi người dân sinh sống tại TPHCM đến để mua sắm, ăn uống và vui chơi.

Với nhiều lợi thế lớn trên đã khiến cho thuê văn phòng quận 1 luôn được nhiều khách hàng ưu chuộng và luôn là lựa chọn hàng đầu hiện nay. Nếu như quý khách có ý định tìm văn phòng tại khu vực này để kinh doanh hay đặt trụ sở công ty, văn phòng giao dịch… thì đây sẽ là một quyết định đúng đắn.

Hiện sở hữu thị trường tiêu thụ đầy tiềm năng, sức hút cho thuê văn phòng tại quận 1 thật sự là một trong những địa điểm thích hợp để phát triển kinh doanh, buôn bán dành cho tất cả các chủ đầu tư.

Khi văn phòng công ty có địa chỉ trụ sở đặt tại những cao ốc văn phòng đẹp ở quận 1, thì giá trị của doanh nghiệp một phần cũng được nâng lên vì giá trị của cao ốc văn phòng đó mang lại. Ngoài giá trị vô hình đó ra, nhiều cao ốc nếu doanh nghiệp thuê ở vị trí đúng phong thủy thì công việc kinh doanh sẽ thuận buồm xuôi gió và nhanh chóng phát triển.

Tiếp theo phải kể đến tiện ích văn phòng, không gian làm việc cùng những dịch vụ mà cho thuê văn phòng tại quận 1 sẽ đem đến cho doanh nghiệp của bạn.

Có nhiều diện tích văn phòng khác nhau để lựa chọn sao cho phù hợp với hình thức kinh doanh của mình. Nhiều văn phòng cho thuê có diện tích khác nhau để người thuê văn phòng có thể lựa cho sao cho phù hợp với mặt hàng và hình thức kinh doanh.

Mức giá thuê văn phòng ở quận 1 là ổn định và hợp lý cũng như không quá đè nặng giá cả lên người thuê văn phòng kinh doanh. Với mức giá phù hợp cho từng điều kiện của doanh nghiệp, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn cho mình một không gian làm việc đáng mong đợi. Đặc biệt các cao ốc văn phòng quận 1 luôn tạo điều kiện kinh tế hợp lý để khách hàng có thể thuê mua.

2. Những lợi ích đáng kể mà doanh nghiệp sẽ nhận được khi thuê văn phòng tại quận 1:

Văn phòng cho thuê tại tòa nhà Empress Tower quận 1

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều văn phòng mới được xây và rộng rãi, trang trí đầy đủ tiện nghi tối tân, hiện đại có thể tiết kiệm được khoản đầu tư ban đầu.

Đường sá ở nơi đây rộng rãi, dễ dàng tìm kiếm và lưu lượng giao thông có tần suất lớn. Thuận tiện di chuyển đến mọi nơi mà bạn không phải tốn nhiều thời gian.

Với những điều kiện thuận lợi khi đã tìm được một văn phòng thuê lý tưởng để kinh doanh. Không ít những cửa hàng hoặc các cơ sở kinh doanh đã phát triển và mở rộng bắt nguồn từ khu vực này.

Bên cạnh đó, tiện ích của các văn phòng nơi đây đều được trang bị đầy đủ, sang trọng và tăng khả năng tiết kiệm chi phí cho bạn. Bởi các dịch vụ cho thuê tiện lợi cùng với đó là đội ngũ quản lý nhân viên chuyên nghiệp đem lại cho bạn cảm giác về một văn phòng làm việc lý tưởng, mang đến hiệu quả cao trong công việc.

Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng mang “thương hiệu” hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty của bạn ở tại trung tâm hoặc nằm trong khu vực quận 1 sẽ tạo cái nhìn khác cho khách hàng.

Không chỉ dừng lại ở đó những văn phòng cho thuê quận 1 còn phù hợp về diện tích, đáp ứng dầy đủ mọi nhu cầu của quý khách từ các diện tích nhỏ nhất đến những mặt sàn thương mại lớn nhất, văn phòng cho thuê quận 1 đều có thể cung cấp cho quý khách. Với sự kết hợp hài hòa của các yếu tố về địa hình vị trí, tâm linh và phong thủy đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về hướng cũng như về vị trí của văn phòng cho thuê quận 1. Với những tiêu chí khắt khe, khách hàng được đặt lên hàng đầu, văn phòng cho thuê quận 1 tin tưởng sẽ là người mang tới tài lộc cho các doanh nghiệp.

Thủ tục hành chính của cơ quan thuế ở quận 1 luôn làm cho phần lớn công ty hài lòng, vì tốc độ giải quyết công việc nhanh chóng của những công chức viên khi thụ lý các văn kiện. Hơn nữa, nếu đơn vị chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

Và cuối cùng, giá thuê văn phòng tại quận 1 là lựa chọn hàng cho doanh nghiệp. Nơi đây hội tụ đầy đủ mọi yếu tố cần thiết cho doanh nghiệp về một không gian làm việc lý tưởng, hiệu quả, là bước khởi đầu mang lại sự thịnh vượng, phát triển cho công ty của bạn.

Read More

Vai trò của công ty môi giới bất động sản trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM

Vai trò của công ty môi giới bất động sản trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM

Thế nào là môi giới cho thuê văn phòng: 

Môi giới là đơn vị thứ 3 làm trung gian gắn kết giữa người có mục đích bán hoặc cho thuê văn phòng với người có mục đích mua hoặc thuê văn phòng, giúp việc trao đổi mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, đem lại lợi ích cho các bên.

 

Các đơn vị môi giới sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng cho thuê phù hợp.

 

Chúng tôi biết rằng có một số cá nhân hay công ty khi thuê văn phòng quận 1 còn e ngại làm việc với môi giới, tuy nhiên trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và thị trường Bất Động Sản nói chung các chuyên viên môi giới đã đóng những vai trò quan trọng của mình tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường này.

 

Vậy đơn vị môi giới có vai trò như thế nào trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM? Sau đây chúng tôi sẽ phân tích rõ với hy vọng giúp khách hàng có được cái nhìn khách quan nhất về công việc của các chuyên viên môi giới cho thuê văn phòng, từ đó có thể hoàn toàn yên tâm trao đổi công việc.

 

Nguyên tắc hoạt động của môi giới cho thuê văn phòng:

Cũng giống như nhiều ngành nghề khác, môi giới cho thuê văn phòng có những nguyên tắc hoạt động trong nghề nghiệp của mình:

- Hoạt động của môi giới tuân thủ pháp luật không được vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam.

- Hoạt động môi giới phải công bằng minh bạch và phân minh, lấy lợi ích của khách hàng làm định hướng, đảm bảo hài hòa lợi ích từ các bên.

- Hoạt động môi giới dựa trên nền tảng kiến thức chuyên môn cùng kinh nghiệm và tinh thần trách nhiệm cao.

- Chuyên viên môi giới là những người làm việc có đạo đức nghề nghiệp, có tài và có đức.

 

Trách nhiệm của chuyên viên môi giới cho thuê văn phòng:

Rất nhiều khách hàng sau khi tìm đến với dịch vụ văn phòng cho thuê quận 1 đã chia sẻ lại rằng quá trình họ tự tìm thuê văn phòng đã gặp rất nhiều khó khăn, cũng có nhiều đơn vị môi giới đề nghị hợp tác nhưng vì không tin tường sợ các đơn vị này móc nối với chủ đầu tư tăng giá thuê hay làm ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng nên họ từ chối làm việc. Tuy nhiên sau khi hiểu rõ được vai trò của các đơn vị môi giới thì những công ty đã tin tưởng hợp tác và tìm được cho mình sản phẩm văn phòng ưng ý.

 

Các đơn vị môi giới đều nắm trong tay hầu hết thông tin về các tòa nhà cho thuê văn phòng giá rẻ tại TP.HCM chính xác và cập nhật liên tục, cho nên thông tin mà cung cấp cho khách hàng là chính xác và mới nhất.

 

Các chuyên viên môi giới sẽ hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng. Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng. Khác với cái nhìn mất thiện cảm của một số người, thì những chuyên viên môi giới là những người giúp cho khách hàng tìm được sản phẩm ưng ý của mình vừa tiết kiệm được thời gian vừa tiết được chi phí, những chủ đầu tư thì có thể cũng tìm được khách hàng cho mình. Vì vậy mà đội ngũ môi giới văn phòng cho thuê ngày càng khẳng định được tầm quan trọng của mình. Các công ty môi giới cho thuê văn phòng tại TP.HCM cũng ngày một nhiều điều này đã càng chứng tỏ thêm điều này.

 

Giới thiệu dịch vụ cho thuê văn phòng của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang:

Công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang được thành lập từ năm 2012. Hơn 6 năm trong lĩnh vực quản lý và cho thuê văn phòng cùng với đội ngũ chuyên gia hàng đầu, chúng tôi đã làm việc với hơn 1460 tòa nhà tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong suốt quá trình hoạt động chúng tôi đã không ngừng hoàn thiện, cải tiến nhằm phát triển các dự án cho thuê văn phòng vì mục tiêu lợi ích của khách hàng.

 

Công ty chúng tôi đã và đang cung cấp dịch vụ cho các khách hàng trong nước, nước ngoài, họ luôn đánh giá tốt và ủng hộ công ty chúng tôi, chính họ là nguồn động lực quan trọng giúp cho dịch vụ cho thuê văn phòng của chúng tôi ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn nữa.

 

Với đội ngũ nhân viên năng động, chuyên nghiệp phủ khắp 24 quận huyện tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin tưởng, dịch vụ cho thuê văn phòng của công ty chúng tôi sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu của quý khách hàng đúng với phương châm chúng tôi đã đề ra: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN !!!

Read More

Cha mẹ định cư ở Mỹ muốn tặng nhà cho con phải làm thủ tục gì?

Cha mẹ đang định cư ở Mỹ, muốn tặng lại cho con ruột mình căn nhà ở Việt Nam thì có cần làm thủ tục tặng cho tài sản không? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây:

Câu hỏi:

Kính gửi Văn phòng Luật sư

Luật sư vui lòng cho tôi hỏi, cha mẹ tôi đang định cư ở Mỹ và muốn tặng lại cho hai chị em tôi căn nhà ở Việt Nam thì có làm thủ tục tặng cho tài sản được không? Sau đó thủ tục tại Việt Nam phải hoàn thiện như thế nào?

Chân thành cám ơn Luật Sư

Kính gửi Quý bạn đọc

Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất, về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

 a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất thì được quyền tặng cho người khác.

Như vậy, nếu bố mẹ của bạn đang đứng tên mảnh đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì có quyền tặng cho đất.

Thứ hai, về trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.

+ Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng, chứng thực tại nơi có đất

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân cấp xã”.

Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

+ Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

+ CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Theo đó, khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bố mẹ và bạn đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản.

+ Bước 2: Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng kí sang tên

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng kí biến động đất đai

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ:

Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 thì:“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ mẹ vợ với con rể, ông nội bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế".Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu". Do vậy nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Tóm lại, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Và nếu việc tặng cho của bố mẹ cho bạn lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất.

*** Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn, liên hệ với luật sư Phạm Thị Bích Hảo (Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội) để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

Read More

Khi chưa hết thời hạn cho thuê nhà (văn phòng), chủ nhà có được bán nhà hoặc cho người khác thuê không?

Khi chưa hết thời hạn cho thuê nhà (văn phòng), chủ nhà có được bán nhà hoặc cho người khác thuê không?

Tôi có thuê nhà với hợp đồng là 03 năm có công chứng. Nay thời hạn hợp đồng chỉ còn lại 4 tháng thì chủ nhà đã bán và sang tên mà không hề thông báo. Tôi có liên hệ với chủ nhà để hỏi thanh lý hợp đồng thì không được sự hợp tác. Chủ mới đến đòi tiền nhà tôi thuê, trong khi hợp đồng tôi kí với chủ cũ và vẫn còn hiệu lực. Xin cho tôi biết tôi phải làm sao?

Trân trọng cảm ơn.

Luật sư Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty Luật Minh Khuê. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2015

Bộ luật tố tụng dân sự 2011

Luật nhà ở năm 2014.

2. Nội dung phân tích:

Bộ luật dân sự 2005 quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Hợp đồng của bạn thời hạn thuê 3 năm và có công chứng nên nó hoàn toàn có giá trị pháp lý.

Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

“1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này."

Như vậy, chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho bạn biết là trái quy định của pháp luật, vi phạm trách nhiệm của bên cho thuê nhà.

Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

"2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác."

Điều này có nghĩa là bạn hoàn toàn có quyền ở lại ngôi nhà đó cho đến hết thời hạn hợp đồng, tức là ở thêm 4 tháng. Nếu bạn đã thanh toán hết tiền nhà cho chủ cũ ( ví dụ như trả tiền nhà theo năm) thì bạn không phải thanh toán tiền cho chủ nhà mới. Nếu bạn chưa thanh toán hết tiền thuê ( ví dụ trả tiền nhà theo tháng) thì bạn có thể tiếp tục đóng tiền thuê nhà cho chủ mới và tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ mới trừ trường hợp bạn và bên chủ nhà mới có thỏa thuận khác (ví dụ: chủ nhà mới muốn lấy nhà gấp có thể thỏa thuận về việc đền bù bạn một khoản tiền để bạn kết thúc hợp đồng sớm, bạn có thể chấp nhận thỏa thuận đó hoặc không).

Đối với hành vi vi phạm của chủ nhà cũ, nếu bạn nhận thấy hành vi của họ xâm phạm đến quyền lợi của mình, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ cư trú yêu cầu giải quyết, bởi lẽ đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự nên theo điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011 sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với luật sư Minh Khuê để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

Read More

Thuê nhà tại sài gòn có cần công chứng khi ký hợp đồng không ?

Hỏi - Tôi đang thuê một căn hộ với thời hạn 6 tháng, tuy nhiên chỉ làm hợp đồng với nhau mà không công chứng, cứ 6 tháng thì ký lại hợp đồng. Như vậy có đúng không, có cần công chứng khi thuê nhà tại Sài Gòn không, nếu không công chứng có vi phạm gì không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Vấn đề này xin trao đổi với chị như sau:

Khoản 1, Điều 53 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở quy định việc xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định về giao dịch nhà ở như sau:

Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân có một trong các hành vi sau đây:

- Cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc cho thuê nhà ở mà không lập hợp đồng theo quy định.

- Cho thuê nhà từ sáu tháng trở lên hoặc ủy quyền quản lý nhà ở mà không thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.

Ngoài hình thức xử phạt theo quy định tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc thực hiện đúng các quy định về quản lý, giao dịch nhà ở.

Như vậy trường hợp của chị bắt buộc phải ra công chứng hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật, trường hợp không công chứng sẻ bị phạt theo quy định.

*** Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Read More

Việt kiều được mua bao nhiêu nhà tại việt nam

Tôi hiện đang sống ở Úc, vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Năm 2011 tôi có mua một căn nhà ở Sài Gòn do tôi đứng tên sở hữu. Năm nay tôi muốn mua thêm một căn nhà nữa hoặc mua một hay hai mảnh đất ở Cam Ranh Nha Trang, vậy tôi có quyền được mua nhà và sở hữu không?

Tôi đọc trên báo và thấy rằng nếu là Việt kiều thì chỉ được mua một căn nhà để ở hoặc gia đình thân nhân sử dụng. Xin luật sư vui lòng giải thích rõ giúp tôi Việt kiều được mua bao nhiêu nhà tại việt Nam?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi: quý bạn đọc

Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất đai số 34/2009/QH12 có quy định như sau:

Điều 1. Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau: “Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài 1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước, nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam, người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

c) Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn vẫn còn quốc tịch Việt Nam nên pháp luật không giới hạn số lượng căn nhà mà bạn sở hữu ***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với luật sư Phạm Thị Bích Hảo(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội) để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

Read More